房山区增值税的优惠政策

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1.非货币性资产投资的视同销售问题。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发118号）规定，除符合条件的整体资产对外投资外，企业以非货币性资产对外投资应分解为按公允价值销售非货币性资产以及按资产公允价值对外投资两项业务处理。相应地，接受投资的企业，其资产入账价值和计税基础也为公允价值。新《企业所得税法》实施后，原规定的计税原理和办法在新税法中得以延续。对于有限合伙人以非货币性资产投资于合伙企业，依照新《企业所得税法实施条例》第二十五条企业发生非货币性资产交换应视同销售的规定精神，其资产增值部分也应作视同销售处理。另一方面，依据《关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定》（财税91号）、《个体工商户个人所得税计税办法（试行）》（国税发43号）的规定，合伙企业接受投资资产计税基础应为公允价值。由此可见，当投资人是公司制企业时，以非货币性资产投资于另一公司制企业或有限合伙企业时的有关税收政策是一致的。
下面再来分析投资人是自然人时的情形。《国家税务总局关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》（国税函319号）规定：“考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其‘财产原值’为资产评估前的价值。”该文出台的背景是针对自然人投资于公司制企业，但笔者认为也可适用于投资合伙企业。
企业所得税企业纳税压力高、公司分红个税高、增值税税额高的企业可利用房山区税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。空间是很大的，如果正常纳税的话，那么企业成本负担就太大。
（1）增值税以地方财政所得的60%-80%给予扶持增值税：地方留存为50%，返还比例为40%-80%，次月返还；
增值税：1%（今年12月31日截止） 明年增值税恢复到3%
首先企业得从根本上解决问题，尽量取得合法的票据，能抵扣的抵扣掉，但是不管怎么抵扣，始终会存在有一些真实发生的业务，无法获得合理票据，还是会导致企业增值税企业纳税压力压力大，那么企业就可以利用现在运用得比较多的总部经济招商，利用一些区域性的税收优惠政策来降低企业的企业纳税压力压力，总部经济招商是一种注册式办公，不需要企业实体入驻，总部经济招商是一些经济开发区为了招商引资，出台的税收优惠政策，为例鼓励企业到当地纳税，促进地方经济的发展。那么企业要怎么才能享受税收优惠政策呢？
就像企业增值税企业纳税压力压力大，就可以享受利用有限公司享受国家税务总局发布的税收优惠政策+地方性招商引资税收优惠政策，助力企业享更多更好的优质政策政策，具体的就是，企业在有税收优惠政策的园区成立新公司、子公司或者分公司，以业务分包的形式在园区的企业进行业务往来，在园区进行纳税，就能享受享受国家税务总局发布的税收优惠政策+地方性招商引资税收优惠政策，助力企业享更多更好的优质政策政策，主要是针对企业增值税和企业所得税的财政奖励。所以针对企业增值税企业纳税压力压力大的企业，就可以在园区成立有限公司（一般纳税人），将主体公司的业务慢慢转移到园区的这件公司，就能享受税收优惠政策，降低企业的企业纳税压力压力，具体的政策如下：
增值税：返还地方留存的70%-90%，地方留存50%
增值税：1%（目前小规模纳税人增值税还没有恢复到3%）
有限公司需求交纳增值税、企业所得税、分红税等等税种，而个人独资则不相同，它不需求交纳企业所得税，也不需求交纳分红税，转而交纳的是个人生产经营所得税。
2、注册为小规模纳税人个人独资企业，可享受小规模纳税人增值税的减免政策（譬如2020年的小规模增值税减按1%征收，2021年继续延续）。
小规模纳税人增值税按照3%征收，附加税为增值税的一半即0.18%。倘若2021年小规模增值税减按1%的政策持续，个人独资企业的企业纳税压力会更低。
在园区纳税，财政奖励扶持次月到账，对于企业的增值税和企业所得税有财政奖励扶持奖励，企业A在园区设立一家服务类的有限公司B，在园区缴纳增值税1000万，那么就可以得到地方留存的70%-85%的比例，地方留存50%，公司就可以得到350万到425万的公司的账户上，当月纳税，财政奖励次月到账。如果B公司缴纳的增值税500万，地方留存40%就是200万，财政奖励扶持就是140万-170万到公司的对公账户上。
增值税：500万/1.01*1%=4.95万（疫情期间增值税减按1%征收）